预售合同逾期办证违约金过低-房产证逾期违约金(今日更新中)
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近年来，商品房买卖合同纠纷随着经济发展、居民住房需求而不断增多，而其中开发商迟延办理房屋权属证书引发的案件纠纷占多数，诉讼请求多为要求开发商履行办证义务。一直以来，开发商与购房者签订的房屋买卖合同都属于格式条款合同，商品房现售逾期可以退房吗开发商为了降低“逾期交房、逾期办证”违约风险购房合同办理房产证逾期约定违约金过低，较多的在合同中明确表示违约责任固定为几千元。
商品房预售合同纠纷
商品房预售合同纠纷部分开发商为了规避承担较高的逾期交房违约金的风险，会在《商品房预售/买卖合同》中约定极低的逾期交房违约金条款，或者虽先在《商品房预售/买卖合同》中约定较。……按固定比例计算违约金数额极低的，可认定为开发商免除或限制自己责任的无效格式条款，逾期办证违约金按照《最高关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》。
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